Digitalisation and changing market conditions have fundamentally changed the construction and real estate industry. Processes that used to be analogue and time-consuming can now be mapped much more efficiently, data-based and, above all, transparently.

Digital planning plays a central role, especially in new buildings, renovations and building planning. A key technology in this context is so-called Building Information Modeling (BIM). You can find out more in the following sections.

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What is Building Information Modeling?

Building Information Modeling (BIM) refers to a digital approach to the holistic planning, implementation and management of buildings. Unlike conventional construction processes, which are usually based on separate 2D drawings, BIM creates a central, networked model. This creates a digital image of the building. It contains all important information in a central location. This includes the geometry, materials used, and data on time, costs, and usage.

In addition to geometric data – for example from CAD drawings – a BIM model also contains information on materials, construction times, costs, energy consumption, operating and maintenance requirements and other crucial aspects.

This creates a holistic, transparent planning basis that maps the entire life cycle of a building – from the initial design idea and execution to long-term operation and dismantling.

The market development also shows how important BIM has become for the construction industry: The German market for Building Information Modeling (BIM) is expected to grow from USD 0.58 billion in 2024 to USD 1.09 billion by 2029 – this corresponds to a compound annual growth rate (CAGR) of around 13.3% (source: MarketsandMarkets).

Pros

There are many advantages associated with BIM:

• Time and cost savings: Efficient planning, automatic quantity determination and early error detection reduce effort and budget risks.
• Sustainability & life cycle management: BIM accompanies the building throughout its entire life cycle – from planning to demolition – and supports resource-saving, future-proof use.
• Optimized collaboration: Central data models improve communication and coordination between architects, specialist planners, builders and investors.

Höhere Planungssicherheit: Realitätsnahe Simulationen und präzise Daten sorgen für fundierte Entscheidungen und minimieren spätere Änderungen.

Ursprung und Entwicklung von BIM

Building Information Modeling wirkt auf den ersten Blick wie ein moderner Ansatz der digitalen Bauplanung – doch seine Ursprünge reichen weiter zurück, als viele vermuten. Bereits in den 1970er Jahren begannen erste Forschungsgruppen und Softwareentwickler damit, computergestützte Modelle zur Gebäudeplanung zu entwickeln. Damals standen vor allem 3D-Darstellungen und die Verknüpfung geometrischer Daten mit technischen Informationen im Fokus.

In den folgenden Jahrzehnten wurden diese Ansätze kontinuierlich weiterentwickelt. Erst Anfang der 2000er Jahre setzte sich der Begriff Building Information Modeling (BIM) als Branchenstandard durch – zunächst in den USA und Skandinavien, wo innovative Bauprojekte verstärkt auf digitale Planungsmethoden setzten. Mit zunehmender Digitalisierung und steigenden Anforderungen an Effizienz, Kostenkontrolle und Nachhaltigkeit fand BIM schließlich weltweit Verbreitung.

Heute gilt BIM in vielen Ländern – darunter auch Deutschland – als unverzichtbarer Bestandteil moderner Bauprozesse. Insbesondere bei öffentlichen Bauvorhaben ist die Anwendung von BIM inzwischen häufig verpflichtend und bildet die Grundlage für eine zukunftsorientierte, digitale Bauwirtschaft.

Typische Einsatzgebiete in der Praxis sind:

• Planung und Visualisierung von Neubauten
  Frühzeitige Fehlererkennung, optimierte Koordination aller Gewerke, bessere Kommunikation
• Sanierung, Umbau und Bauen im Bestand
  Präzise Erfassung durch Laserscanning Vermessung, Modellierung über Scan to BIM
• Betrieb und Instandhaltung (Facility Management)
  BIM als Datenbasis für Wartungsplanung, Flächenmanagement und Energieeffizienz
• Immobilienvermarktung und Projektpräsentation 
  Anschauliche virtuelle Rundgänge, überzeugende Visualisierungen für Investoren
• BIM Digitalisierung von Bestandsgebäuden
  Überführung von Altbauten in digitale Modelle für Renovierung, Umbau und Archivierung
• Mengenermittlung und Kostenplanung
  Modellbasierte Analyse für präzise Materialkalkulation und Budgetkontrolle

Unsere BIM-Digitalisierungsdienstleistungen richten sich an ein breites Spektrum professioneller Kunden aus der Bau- und Immobilienbranche. Dazu zählen unter anderem Architekten, Bauingenieure, Planungsbüros, Bauträger, Immobilienentwickler sowie Bauunternehmen und Generalunternehmer.

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Bereits über 1.500.000 digital gezeichnete Quadratmeter

Scan to BIM & 3D Laserscanning als Basis für digitale Modelle

Scan to BIM beschreibt den Prozess, bei dem bestehende Gebäude mithilfe von 3D-Laserscanning präzise erfasst und die gewonnenen Punktwolkendaten in ein digitales BIM-Modell überführt werden. Diese Methode bildet die Basis für eine detaillierte und belastbare Bestandsaufnahme – insbesondere bei historischen Bauten, Altbauten oder komplexen Gebäudestrukturen.

Das 3D-Laserscanning bietet dabei entscheidende Vorteile: Selbst schwer zugängliche Bereiche können zuverlässig erfasst und dokumentiert werden. Auf diese Weise entstehen hochgenaue Datensätze, die Planungsfehler vermeiden helfen und eine fundierte Grundlage für Sanierungen, Umbauten oder technische Ausstattungen liefern.

Die Vermessung erfolgt in der Regel mit stationären oder mobilen Laserscannern. Die generierten Punktwolken werden anschließend in CAD- oder BIM-Software importiert, um daraus ein digitales Gebäudemodell zu erstellen – effizient, präzise und zukunftssicher.

Virtuelle Rundgänge als Ergänzung zu BIM-Modellen

Als interaktive Erweiterung verleihen virtuelle Begehungen BIM-Modellen mehr Tiefe und Verständlichkeit. Während Building Information Modeling (BIM) primär auf technische, geometrische und strukturierte Gebäudedaten fokussiert ist, ermöglichen 360°-Rundgänge eine immersive, visuelle Darstellung des realen oder geplanten Objekts.

Damit lassen sich Gebäude nicht nur analysieren, sondern auch realitätsnah erleben – noch bevor Umbauten, Sanierungen oder Neubauten abgeschlossen sind.

Diese Art der Visualisierung ist besonders hilfreich in der Planung, der Abstimmung mit Bauherren oder Behörden, sowie im Vertrieb und Marketing: Kaufinteressenten oder Investoren erhalten durch den virtuellen Rundgang ein klares Raumgefühl und können sich ein besseres Bild vom Objekt machen – unabhängig vom Standort.

Link do YouTube: Referenzprojekt Virtueller Rundgang Steinmeisterweg, Berlin – YouTube

Technisch ist die Kombination aus 3D-Laserscanning (mit Punktwolken) und 360°-Fotografie die Basis. Diese Methoden erfassen sowohl exakte Geometriedaten als auch visuelle Eindrücke, die sich gemeinsam in ein digitales Modell integrieren lassen. Die gewonnenen Daten können in gängige BIM-Systeme wie Autodesk Revit oder Archicad eingebunden werden.

Moderne Softwarelösungen erlauben sogar die Verknüpfung einzelner Rundgangs-Punkte mit Detailinformationen aus dem BIM-Modell – etwa zu Materialien, Abmessungen oder geplanten Baumaßnahmen. So entsteht eine erweiterte, interaktive Umgebung, die Planungssicherheit erhöht, Entscheidungen erleichtert und die Kommunikation aller Projektbeteiligten verbessert.

Wie kann gbc engineers GmbH Sie unterstützen?

Building Information Modeling (BIM) ist heute eine Schlüsseltechnologie für die digitale Planung, Verwaltung und Dokumentation von Gebäuden. Unser Team aus erfahrenen Bauingenieuren und Architekten bringt umfassende Fachkenntnisse in der BIM-gestützten Projektumsetzung mit – gestützt auf langjährige Erfahrung in der CAD-Planung und modellbasierten Bestandserfassung.

Geleitet wird unser Unternehmen von Adrian Grabara, M.Eng., und Daniel Bacon, Dipl.-Ing., zwei ausgewiesenen Experten im Bereich des Bauingenieurwesens.

Unsere Leistungen im Bereich der BIM-Digitalisierung umfassen unter anderem:

• 3D-Laserscanning zur präzisen Erfassung des Gebäudebestands,
• Virtuelle Rundgänge für interaktive Präsentationen und Abstimmungsprozesse,
• sowie die modellbasierte Mengenermittlung zur sicheren Projektkalkulation.

Für kleinere Projekte oder die digitale Archivierung von Bestandsunterlagen bieten wir zusätzlich die Erstellung professioneller 2D-CAD-Grundrisse an.

Unsere Arbeit basiert auf modernster Software, fachlicher Präzision und einem klaren Ziel: digitale Gebäudemodelle zu schaffen, die verständlich, verlässlich und zukunftsfähig sind – sowohl für Fachleute als auch für Entscheidungsträger.

Herausforderungen und Zukunft von BIM

Die Einführung von BIM stellt viele Unternehmen vor technische und organisatorische Herausforderungen. Auf technischer Ebene sind leistungsfähige Softwarelösungen sowie qualifiziertes Fachpersonal erforderlich. Gleichzeitig müssen auf organisatorischer Seite bestehende Prozesse und Zuständigkeiten neu strukturiert und gelebt werden.

Dennoch ist das Zukunftspotenzial enorm: Technologien wie Künstliche Intelligenz, cloudbasierte Zusammenarbeit und automatisierte Datenanalysen werden das Building Information Modeling weiterentwickeln – hin zu intelligenten, vernetzten und selbstlernenden Systemen, die die Planung, Umsetzung und den Betrieb von Bauprojekten revolutionieren.